كود البرنامج : EU-12948
خواص السوق العقارى :
هو سوق يتميز بالخواص التالية :
-
المنتجات قابلة للتبادل .
-
يوجد عدد كافي من المشترين و البائعين المتوافر لديهم معلومات عن المنتج .
-
تدخل قليل جداً من الحكومة .
-
سهولة توفير المنتج و سهولة نقله
السوق العقارى غير كفء فخواصه كالتالي :
-
المنتج مميز و لا يمكن تبادله ( كل عقار له مميزات خاصة ) .
-
عدد كبير من البائعين و المشترين غير متوفر لديهم دراية كاملة بأسعار السوق و العوامل التى تؤثر على سعر العقارات .
-
فى كثير من الأحيان تتغير إعداد البائعين و المشترين من وضعا لاتزان لتخلق سوق بائعين أو سوق مشترين .
-
السوق العقارى تحكمه العديد من القوانين و النظم الحكومية ( حتى فى أغنى الدول الديمقراطية قوانين تحديد الإيجارات فى كندا و الولايات المتحدة ) .
-
العقارات لا يمكن نقلها .
-
للأسباب السابقة فأسعار العقارات غالباً متقلبة جداً .
المحاور الرئيسية :
خواص السوق العقارى و العوامل المؤثرة عليه :
-
عدم قابلية نقل العقارات .
-
توافر المعلومات .
-
تحليل السوق .
-
الطاقة الاستيعابية.
-
تكلفة التمويل .
مصادر رأس المال و أنواع القروض :
-
تمويل قصير الأجل - لمشاريع الإنشاء Construction Loan
-
تمويل طويل الأجل - Mortgage
تعريف سعر السوق ؟ Market Price
-
البائع و المشترى متحمسين لإتمام الصفقة .
-
كل من الطرفين على دراية بالسوق و يتصرف لصالحة الشخصي .
-
تم العرض العقار فترة مناسبة فى السوق .
-
الدفع نقداً أو ما يقابله من وسائل التمويل العادية .
-
الثمن غير متأثر بظروف تمويل غير عادية يعرضها أحد أطراف الصفقة .
العوامل المؤثرة على قيمة العقارات :
-
عوامل طبيعية و بيئية
-
عوامل اقتصادية
-
القوانين الحكومية
-
الظروف الاجتماعية
-
أسس تحديد القيمة Value Principles
-
التوقع :- Anticipation
-
الاتزان : Balance
-
التغير : Change
-
المنافسة Competition
-
التوافق Conformity
-
المساهمة Contribution
المراحل العقارية:
-
مرحلة النمو و التحسين و هى مرحلة تتميز بكثرة الطلب على العقار أو منطقة ما .
-
مرحلة الاتزان حين تمر العقارات تحت تغير بسيط .
-
انحدار : حين تتطلب عناية فائقة للحفاظ على مستوى العقار نتيجة التقادم .
-
الانتعاش ( إعادة التنشيط أو إعادة التأهيل ).
تبنى هذه الدراسة على أكثر من احتمال مثل :
-
هدم العقار و بيع الموقع الخالي.
-
هدم العقار و إعادة بناءه بشكل جديد مختلف .
-
إعادة تأهيل المبنى الحالي للاستخدام لغرض ( تحويل مبنى سكنى لأدارى أو تجارى ) .
-
ممكن فعلياً Physically Possible
-
مسموح قانوناً Legally Permitted
-
له جدوى اقتصادية Economically Feasible
-
يعطى أعلى كفاءة Maximally Productive
طرق التقييم التقليدية :
-
حساب قيمة الأرض استخدام تحليل " أعلى و أفضل استخدام " وفقاً لشروط استخدام التحليل الوارد سابقاً .
-
حساب المنشات بطريقة التكاليف سواء بالحصر خاصة للأعمال الغير مكتملة أو طريقة المعامل النقدي للإنشاءات ( Construction Index ) أو بطريقة حساب سعر وحدة البناء و التى تعتمد على نوعية البناء و مستوى التشطيبات و اجمالى مسطح المنشأ .
-
حساب معامل إهلاك للمنشأ و الذى يعتمد على العمر الفعال للمنشأ و ليس فقط العمر الاقتصادي للمنشأ و هذا المعامل مكن ان يقسم إلى اهلاكات طبيعية تنتج من الاستخدام المعتاد(PhysicalDeterioration )
-
المبادئ السابقة هى المفاتيح الرئيسية لفهم لماذا , و متى , و كيف تتحكم بعض العوامل فى تحديد سعر العقارات و هى أساس العلمي لتكوين رأى حول قيمة العقار .
أسس عملية التقييم :
-
الموقع , المباني الموجودة .
-
تحديد نوع ملكية العقار المقيم .
-
تحديد القيمة المطلوب تقييمها ( تختلف باختلاف القيمة المطلوب تحديدها ) .
-
تحديد الغرض من التقييم و هذه تتم بالاتفاق بين طالب التقييم و الخبير .
-
تحديد تاريخ التقييم .
-
تحديد أى عوامل خاصة تحد من قيمة التقييم : هذه المحددات لحماية المقيم و إطلاع
مواعيد واماكن الإنعقاد
| تاريخ الإنعقاد | مكان الإنعقاد | مدة البرنامج | التكلفة |
|---|---|---|---|
| 2024-01-15 | باريس | -- | |
| 2024-01-15 | لندن | -- | |
| 2024-01-15 | روما | -- | |
| 2024-01-15 | دبي | -- | |
| 2024-01-15 | جدة | -- | |
| 2024-01-15 | نيويورك | -- | |
| 2024-01-15 | فلوريدا | -- | |
| 2024-01-15 | القاهرة | -- | |
| 2024-01-15 | اسطنبول | -- | |
| 2024-01-15 | أبو ظبي | -- | |
| 2024-01-15 | بيروت | -- | |
| 2024-01-15 | عمان | -- | |
| 2024-01-15 | كازابلانكا | -- | |
| 2024-01-15 | ألمانيا | -- | |
| 2024-01-15 | كوالالمبور | -- | |
| 2024-01-15 | مدريد | -- | |
| 2024-01-15 | شرم الشيخ | -- | |
| 2024-01-15 | جنيف | -- | |
| 2024-01-15 | بوسطن | -- | |
| 2024-01-15 | امستردام | -- | |
| 2024-01-15 | سنغافورا | -- | |
| 2024-01-15 | المنامة | -- | |
| 2024-01-15 | برشلونة | -- | |
| 2024-01-15 | واشنطن | -- | |
| 2024-01-15 | الدوحة | -- | |
| 2024-01-15 | الدمام | -- | |
| 2024-01-15 | الرياض | -- | |
| 2024-01-15 | الكويت | -- | |
| 2024-01-15 | مسقط | -- | |
| 2024-01-15 | بانكوك | -- | |
| 2024-01-22 | باريس | -- | |
| 2024-01-22 | لندن | -- | |
| 2024-01-22 | روما | -- | |
| 2024-01-22 | دبي | -- | |
| 2024-01-22 | جدة | -- | |
| 2024-01-22 | نيويورك | -- | |
| 2024-01-22 | فلوريدا | -- | |
| 2024-01-22 | القاهرة | -- | |
| 2024-01-22 | اسطنبول | -- | |
| 2024-01-22 | أبو ظبي | -- | |
| 2024-01-22 | بيروت | -- | |
| 2024-01-22 | عمان | -- | |
| 2024-01-22 | كازابلانكا | -- | |
| 2024-01-22 | ألمانيا | -- | |
| 2024-01-22 | كوالالمبور | -- | |
| 2024-01-22 | مدريد | -- | |
| 2024-01-22 | شرم الشيخ | -- | |
| 2024-01-22 | جنيف | -- | |
| 2024-01-22 | بوسطن | -- | |
| 2024-01-22 | امستردام | -- | |
| 2024-01-22 | سنغافورا | -- | |
| 2024-01-22 | المنامة | -- | |
| 2024-01-22 | برشلونة | -- | |
| 2024-01-22 | واشنطن | -- | |
| 2024-01-22 | الدوحة | -- | |
| 2024-01-22 | الدمام | -- | |
| 2024-01-22 | الرياض | -- | |
| 2024-01-22 | الكويت | -- | |
| 2024-01-22 | مسقط | -- | |
| 2024-01-22 | بانكوك | -- | |
| 2024-03-05 | باريس | -- | |
| 2024-03-05 | لندن | -- | |
| 2024-03-05 | روما | -- | |
| 2024-03-05 | دبي | -- | |
| 2024-03-05 | جدة | -- | |
| 2024-03-05 | نيويورك | -- | |
| 2024-03-05 | فلوريدا | -- | |
| 2024-03-05 | القاهرة | -- | |
| 2024-03-05 | اسطنبول | -- | |
| 2024-03-05 | أبو ظبي | -- | |
| 2024-03-05 | بيروت | -- | |
| 2024-03-05 | عمان | -- | |
| 2024-03-05 | كازابلانكا | -- | |
| 2024-03-05 | ألمانيا | -- | |
| 2024-03-05 | كوالالمبور | -- | |
| 2024-03-05 | مدريد | -- | |
| 2024-03-05 | شرم الشيخ | -- | |
| 2024-03-05 | جنيف | -- | |
| 2024-03-05 | بوسطن | -- | |
| 2024-03-05 | امستردام | -- | |
| 2024-03-05 | سنغافورا | -- | |
| 2024-03-05 | المنامة | -- | |
| 2024-03-05 | برشلونة | -- | |
| 2024-03-05 | واشنطن | -- | |
| 2024-03-05 | الدوحة | -- | |
| 2024-03-05 | الدمام | -- | |
| 2024-03-05 | الرياض | -- | |
| 2024-03-05 | الكويت | -- | |
| 2024-03-05 | مسقط | -- | |
| 2024-03-05 | بانكوك | -- | |
| 2024-03-19 | باريس | -- | |
| 2024-03-19 | لندن | -- | |
| 2024-03-19 | روما | -- | |
| 2024-03-19 | دبي | -- | |
| 2024-03-19 | جدة | -- | |
| 2024-03-19 | نيويورك | -- | |
| 2024-03-19 | فلوريدا | -- | |
| 2024-03-19 | القاهرة | -- | |
| 2024-03-19 | اسطنبول | -- | |
| 2024-03-19 | أبو ظبي | -- | |
| 2024-03-19 | بيروت | -- | |
| 2024-03-19 | عمان | -- | |
| 2024-03-19 | كازابلانكا | -- | |
| 2024-03-19 | ألمانيا | -- | |
| 2024-03-19 | كوالالمبور | -- | |
| 2024-03-19 | مدريد | -- | |
| 2024-03-19 | شرم الشيخ | -- | |
| 2024-03-19 | جنيف | -- | |
| 2024-03-19 | بوسطن | -- | |
| 2024-03-19 | امستردام | -- | |
| 2024-03-19 | سنغافورا | -- | |
| 2024-03-19 | المنامة | -- | |
| 2024-03-19 | برشلونة | -- | |
| 2024-03-19 | واشنطن | -- | |
| 2024-03-19 | الدوحة | -- | |
| 2024-03-19 | الدمام | -- | |
| 2024-03-19 | الرياض | -- | |
| 2024-03-19 | الكويت | -- | |
| 2024-03-19 | مسقط | -- | |
| 2024-03-19 | بانكوك | -- | |
| 2024-05-07 | باريس | -- | |
| 2024-05-07 | لندن | -- | |
| 2024-05-07 | روما | -- | |
| 2024-05-07 | دبي | -- | |
| 2024-05-07 | جدة | -- | |
| 2024-05-07 | نيويورك | -- | |
| 2024-05-07 | فلوريدا | -- | |
| 2024-05-07 | القاهرة | -- | |
| 2024-05-07 | اسطنبول | -- | |
| 2024-05-07 | أبو ظبي | -- | |
| 2024-05-07 | بيروت | -- | |
| 2024-05-07 | عمان | -- | |
| 2024-05-07 | كازابلانكا | -- | |
| 2024-05-07 | ألمانيا | -- | |
| 2024-05-07 | كوالالمبور | -- | |
| 2024-05-07 | مدريد | -- | |
| 2024-05-07 | شرم الشيخ | -- | |
| 2024-05-07 | جنيف | -- | |
| 2024-05-07 | بوسطن | -- | |
| 2024-05-07 | امستردام | -- | |
| 2024-05-07 | سنغافورا | -- | |
| 2024-05-07 | المنامة | -- | |
| 2024-05-07 | برشلونة | -- | |
| 2024-05-07 | واشنطن | -- | |
| 2024-05-07 | الدوحة | -- | |
| 2024-05-07 | الدمام | -- | |
| 2024-05-07 | الرياض | -- | |
| 2024-05-07 | الكويت | -- | |
| 2024-05-07 | مسقط | -- | |
| 2024-05-07 | بانكوك | -- | |
| 2024-05-14 | باريس | -- | |
| 2024-05-14 | لندن | -- | |
| 2024-05-14 | روما | -- | |
| 2024-05-14 | دبي | -- | |
| 2024-05-14 | جدة | -- | |
| 2024-05-14 | نيويورك | -- | |
| 2024-05-14 | فلوريدا | -- | |
| 2024-05-14 | القاهرة | -- | |
| 2024-05-14 | اسطنبول | -- | |
| 2024-05-14 | أبو ظبي | -- | |
| 2024-05-14 | بيروت | -- | |
| 2024-05-14 | عمان | -- | |
| 2024-05-14 | كازابلانكا | -- | |
| 2024-05-14 | ألمانيا | -- | |
| 2024-05-14 | كوالالمبور | -- | |
| 2024-05-14 | مدريد | -- | |
| 2024-05-14 | شرم الشيخ | -- | |
| 2024-05-14 | جنيف | -- | |
| 2024-05-14 | بوسطن | -- | |
| 2024-05-14 | امستردام | -- | |
| 2024-05-14 | سنغافورا | -- | |
| 2024-05-14 | المنامة | -- | |
| 2024-05-14 | برشلونة | -- | |
| 2024-05-14 | واشنطن | -- | |
| 2024-05-14 | الدوحة | -- | |
| 2024-05-14 | الدمام | -- | |
| 2024-05-14 | الرياض | -- | |
| 2024-05-14 | الكويت | -- | |
| 2024-05-14 | مسقط | -- | |
| 2024-05-14 | بانكوك | -- | |
| 2024-07-09 | باريس | -- | |
| 2024-07-09 | لندن | -- | |
| 2024-07-09 | روما | -- | |
| 2024-07-09 | دبي | -- | |
| 2024-07-09 | جدة | -- | |
| 2024-07-09 | نيويورك | -- | |
| 2024-07-09 | فلوريدا | -- | |
| 2024-07-09 | القاهرة | -- | |
| 2024-07-09 | اسطنبول | -- | |
| 2024-07-09 | أبو ظبي | -- | |
| 2024-07-09 | بيروت | -- | |
| 2024-07-09 | عمان | -- | |
| 2024-07-09 | كازابلانكا | -- | |
| 2024-07-09 | ألمانيا | -- | |
| 2024-07-09 | كوالالمبور | -- | |
| 2024-07-09 | مدريد | -- | |
| 2024-07-09 | شرم الشيخ | -- | |
| 2024-07-09 | جنيف | -- | |
| 2024-07-09 | بوسطن | -- | |
| 2024-07-09 | امستردام | -- | |
| 2024-07-09 | سنغافورا | -- | |
| 2024-07-09 | المنامة | -- | |
| 2024-07-09 | برشلونة | -- | |
| 2024-07-09 | واشنطن | -- | |
| 2024-07-09 | الدوحة | -- | |
| 2024-07-09 | الدمام | -- | |
| 2024-07-09 | الرياض | -- | |
| 2024-07-09 | الكويت | -- | |
| 2024-07-09 | مسقط | -- | |
| 2024-07-09 | بانكوك | -- | |
| 2024-07-16 | باريس | -- | |
| 2024-07-16 | لندن | -- | |
| 2024-07-16 | روما | -- | |
| 2024-07-16 | دبي | -- | |
| 2024-07-16 | جدة | -- | |
| 2024-07-16 | نيويورك | -- | |
| 2024-07-16 | فلوريدا | -- | |
| 2024-07-16 | القاهرة | -- | |
| 2024-07-16 | اسطنبول | -- | |
| 2024-07-16 | أبو ظبي | -- | |
| 2024-07-16 | بيروت | -- | |
| 2024-07-16 | عمان | -- | |
| 2024-07-16 | كازابلانكا | -- | |
| 2024-07-16 | ألمانيا | -- | |
| 2024-07-16 | كوالالمبور | -- | |
| 2024-07-16 | مدريد | -- | |
| 2024-07-16 | شرم الشيخ | -- | |
| 2024-07-16 | جنيف | -- | |
| 2024-07-16 | بوسطن | -- | |
| 2024-07-16 | امستردام | -- | |
| 2024-07-16 | سنغافورا | -- | |
| 2024-07-16 | المنامة | -- | |
| 2024-07-16 | برشلونة | -- | |
| 2024-07-16 | واشنطن | -- | |
| 2024-07-16 | الدوحة | -- | |
| 2024-07-16 | الدمام | -- | |
| 2024-07-16 | الرياض | -- | |
| 2024-07-16 | الكويت | -- | |
| 2024-07-16 | مسقط | -- | |
| 2024-07-16 | بانكوك | -- | |
| 2024-09-03 | باريس | -- | |
| 2024-09-03 | لندن | -- | |
| 2024-09-03 | روما | -- | |
| 2024-09-03 | دبي | -- | |
| 2024-09-03 | جدة | -- | |
| 2024-09-03 | نيويورك | -- | |
| 2024-09-03 | فلوريدا | -- | |
| 2024-09-03 | القاهرة | -- | |
| 2024-09-03 | اسطنبول | -- | |
| 2024-09-03 | أبو ظبي | -- | |
| 2024-09-03 | بيروت | -- | |
| 2024-09-03 | عمان | -- | |
| 2024-09-03 | كازابلانكا | -- | |
| 2024-09-03 | ألمانيا | -- | |
| 2024-09-03 | كوالالمبور | -- | |
| 2024-09-03 | مدريد | -- | |
| 2024-09-03 | شرم الشيخ | -- | |
| 2024-09-03 | جنيف | -- | |
| 2024-09-03 | بوسطن | -- | |
| 2024-09-03 | امستردام | -- | |
| 2024-09-03 | سنغافورا | -- | |
| 2024-09-03 | المنامة | -- | |
| 2024-09-03 | برشلونة | -- | |
| 2024-09-03 | واشنطن | -- | |
| 2024-09-03 | الدوحة | -- | |
| 2024-09-03 | الدمام | -- | |
| 2024-09-03 | الرياض | -- | |
| 2024-09-03 | الكويت | -- | |
| 2024-09-03 | مسقط | -- | |
| 2024-09-03 | بانكوك | -- | |
| 2024-09-24 | باريس | -- | |
| 2024-09-24 | لندن | -- | |
| 2024-09-24 | روما | -- | |
| 2024-09-24 | دبي | -- | |
| 2024-09-24 | جدة | -- | |
| 2024-09-24 | نيويورك | -- | |
| 2024-09-24 | فلوريدا | -- | |
| 2024-09-24 | القاهرة | -- | |
| 2024-09-24 | اسطنبول | -- | |
| 2024-09-24 | أبو ظبي | -- | |
| 2024-09-24 | بيروت | -- | |
| 2024-09-24 | عمان | -- | |
| 2024-09-24 | كازابلانكا | -- | |
| 2024-09-24 | ألمانيا | -- | |
| 2024-09-24 | كوالالمبور | -- | |
| 2024-09-24 | مدريد | -- | |
| 2024-09-24 | شرم الشيخ | -- | |
| 2024-09-24 | جنيف | -- | |
| 2024-09-24 | بوسطن | -- | |
| 2024-09-24 | امستردام | -- | |
| 2024-09-24 | سنغافورا | -- | |
| 2024-09-24 | المنامة | -- | |
| 2024-09-24 | برشلونة | -- | |
| 2024-09-24 | واشنطن | -- | |
| 2024-09-24 | الدوحة | -- | |
| 2024-09-24 | الدمام | -- | |
| 2024-09-24 | الرياض | -- | |
| 2024-09-24 | الكويت | -- | |
| 2024-09-24 | مسقط | -- | |
| 2024-09-24 | بانكوك | -- | |
| 2024-11-05 | باريس | -- | |
| 2024-11-05 | لندن | -- | |
| 2024-11-05 | روما | -- | |
| 2024-11-05 | دبي | -- | |
| 2024-11-05 | جدة | -- | |
| 2024-11-05 | نيويورك | -- | |
| 2024-11-05 | فلوريدا | -- | |
| 2024-11-05 | القاهرة | -- | |
| 2024-11-05 | اسطنبول | -- | |
| 2024-11-05 | أبو ظبي | -- | |
| 2024-11-05 | بيروت | -- | |
| 2024-11-05 | عمان | -- | |
| 2024-11-05 | كازابلانكا | -- | |
| 2024-11-05 | ألمانيا | -- | |
| 2024-11-05 | كوالالمبور | -- | |
| 2024-11-05 | مدريد | -- | |
| 2024-11-05 | شرم الشيخ | -- | |
| 2024-11-05 | جنيف | -- | |
| 2024-11-05 | بوسطن | -- | |
| 2024-11-05 | امستردام | -- | |
| 2024-11-05 | سنغافورا | -- | |
| 2024-11-05 | المنامة | -- | |
| 2024-11-05 | برشلونة | -- | |
| 2024-11-05 | واشنطن | -- | |
| 2024-11-05 | الدوحة | -- | |
| 2024-11-05 | الدمام | -- | |
| 2024-11-05 | الرياض | -- | |
| 2024-11-05 | الكويت | -- | |
| 2024-11-05 | مسقط | -- | |
| 2024-11-05 | بانكوك | -- | |
| 2024-11-26 | باريس | -- | |
| 2024-11-26 | لندن | -- | |
| 2024-11-26 | روما | -- | |
| 2024-11-26 | دبي | -- | |
| 2024-11-26 | جدة | -- | |
| 2024-11-26 | نيويورك | -- | |
| 2024-11-26 | فلوريدا | -- | |
| 2024-11-26 | القاهرة | -- | |
| 2024-11-26 | اسطنبول | -- | |
| 2024-11-26 | أبو ظبي | -- | |
| 2024-11-26 | بيروت | -- | |
| 2024-11-26 | عمان | -- | |
| 2024-11-26 | كازابلانكا | -- | |
| 2024-11-26 | ألمانيا | -- | |
| 2024-11-26 | كوالالمبور | -- | |
| 2024-11-26 | مدريد | -- | |
| 2024-11-26 | شرم الشيخ | -- | |
| 2024-11-26 | جنيف | -- | |
| 2024-11-26 | بوسطن | -- | |
| 2024-11-26 | امستردام | -- | |
| 2024-11-26 | سنغافورا | -- | |
| 2024-11-26 | المنامة | -- | |
| 2024-11-26 | برشلونة | -- | |
| 2024-11-26 | واشنطن | -- | |
| 2024-11-26 | الدوحة | -- | |
| 2024-11-26 | الدمام | -- | |
| 2024-11-26 | الرياض | -- | |
| 2024-11-26 | الكويت | -- | |
| 2024-11-26 | مسقط | -- | |
| 2024-11-26 | بانكوك | -- |