اساسيات التقييم العقاري

التخصصات

كود البرنامج : EU-12948

خواص السوق العقارى :

هو سوق يتميز بالخواص التالية :

المنتجات قابلة للتبادل .
يوجد عدد كافي من المشترين و البائعين المتوافر لديهم معلومات عن المنتج .
تدخل قليل جداً من الحكومة .
سهولة توفير المنتج و سهولة نقله

السوق العقارى غير كفء فخواصه كالتالي :

المنتج مميز و لا يمكن تبادله ( كل عقار له مميزات خاصة ) .
عدد كبير من البائعين و المشترين غير متوفر لديهم دراية كاملة بأسعار السوق و العوامل التى تؤثر على سعر العقارات .
فى كثير من الأحيان تتغير إعداد البائعين و المشترين من وضعا لاتزان لتخلق سوق بائعين أو سوق مشترين .
السوق العقارى تحكمه العديد من القوانين و النظم الحكومية ( حتى فى أغنى الدول الديمقراطية قوانين تحديد الإيجارات فى كندا و الولايات المتحدة ) .
العقارات لا يمكن نقلها .
للأسباب السابقة فأسعار العقارات غالباً متقلبة جداً .

المحاور الرئيسية :

خواص السوق العقارى و العوامل المؤثرة عليه :

عدم قابلية نقل العقارات .
توافر المعلومات .
تحليل السوق .
الطاقة الاستيعابية.
تكلفة التمويل .

مصادر رأس المال و أنواع القروض :

تمويل قصير الأجل - لمشاريع الإنشاء Construction Loan
تمويل طويل الأجل - Mortgage

تعريف سعر السوق ؟ Market Price

البائع و المشترى متحمسين لإتمام الصفقة .
كل من الطرفين على دراية بالسوق و يتصرف لصالحة الشخصي .
تم العرض العقار فترة مناسبة فى السوق .
الدفع نقداً أو ما يقابله من وسائل التمويل العادية .
الثمن غير متأثر بظروف تمويل غير عادية يعرضها أحد أطراف الصفقة .

العوامل المؤثرة على قيمة العقارات :

عوامل طبيعية و بيئية
عوامل اقتصادية
القوانين الحكومية
الظروف الاجتماعية
أسس تحديد القيمة Value Principles
التوقع :- Anticipation
الاتزان : Balance
التغير : Change
المنافسة Competition
التوافق Conformity
المساهمة Contribution

المراحل العقارية:

مرحلة النمو و التحسين و هى مرحلة تتميز بكثرة الطلب على العقار أو منطقة ما .
مرحلة الاتزان حين تمر العقارات تحت تغير بسيط .
انحدار : حين تتطلب عناية فائقة للحفاظ على مستوى العقار نتيجة التقادم .
الانتعاش ( إعادة التنشيط أو إعادة التأهيل ).

تبنى هذه الدراسة على أكثر من احتمال مثل :

هدم العقار و بيع الموقع الخالي.
هدم العقار و إعادة بناءه بشكل جديد مختلف .
إعادة تأهيل المبنى الحالي للاستخدام لغرض ( تحويل مبنى سكنى لأدارى أو تجارى ) .
ممكن فعلياً Physically Possible
مسموح قانوناً Legally Permitted
له جدوى اقتصادية Economically Feasible
يعطى أعلى كفاءة Maximally Productive

طرق التقييم التقليدية :

حساب قيمة الأرض استخدام تحليل " أعلى و أفضل استخدام " وفقاً لشروط استخدام التحليل الوارد سابقاً .
حساب المنشات بطريقة التكاليف سواء بالحصر خاصة للأعمال الغير مكتملة أو طريقة المعامل النقدي للإنشاءات ( Construction Index ) أو بطريقة حساب سعر وحدة البناء و التى تعتمد على نوعية البناء و مستوى التشطيبات و اجمالى مسطح المنشأ .
حساب معامل إهلاك للمنشأ و الذى يعتمد على العمر الفعال للمنشأ و ليس فقط العمر الاقتصادي للمنشأ و هذا المعامل مكن ان يقسم إلى اهلاكات طبيعية تنتج من الاستخدام المعتاد(PhysicalDeterioration )
المبادئ السابقة هى المفاتيح الرئيسية لفهم لماذا , و متى , و كيف تتحكم بعض العوامل فى تحديد سعر العقارات و هى أساس العلمي لتكوين رأى حول قيمة العقار .

أسس عملية التقييم :

الموقع , المباني الموجودة .
تحديد نوع ملكية العقار المقيم .
تحديد القيمة المطلوب تقييمها ( تختلف باختلاف القيمة المطلوب تحديدها ) .
تحديد الغرض من التقييم و هذه تتم بالاتفاق بين طالب التقييم و الخبير .
تحديد تاريخ التقييم .
تحديد أى عوامل خاصة تحد من قيمة التقييم : هذه المحددات لحماية المقيم و إطلاع

مواعيد واماكن الإنعقاد

تاريخ الإنعقاد

مكان الإنعقاد

مدة البرنامج

2026-03-05

باريس

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

لندن

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

روما

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

دبي

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

جدة

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

نيويورك

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

فلوريدا

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

القاهرة

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

اسطنبول

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

أبو ظبي

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

بيروت

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

عمان

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

كازابلانكا

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

ألمانيا

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

كوالالمبور

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

مدريد

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

شرم الشيخ

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

جنيف

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

بوسطن

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

امستردام

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

سنغافورا

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

المنامة

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

برشلونة

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

واشنطن

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

الدوحة

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

الدمام

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

الرياض

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

الكويت

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

مسقط

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-05

بانكوك

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-09

2026-03-19

باريس

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

لندن

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

روما

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

دبي

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

جدة

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

نيويورك

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

فلوريدا

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

القاهرة

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

اسطنبول

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

أبو ظبي

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

بيروت

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

عمان

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

كازابلانكا

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

ألمانيا

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

كوالالمبور

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

مدريد

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

شرم الشيخ

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

جنيف

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

بوسطن

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

امستردام

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

سنغافورا

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

المنامة

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

برشلونة

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

واشنطن

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

الدوحة

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

الدمام

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

الرياض

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

الكويت

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

مسقط

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-03-19

بانكوك

اسبوع
تاريخ الإنتهاء : 2026-03-23

2026-05-07

باريس